Dénicher une maison à rénover en bord de mer à un prix réduit n’est pas une tâche facile. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte en vue d’acheter une habitation réunissant ces deux conditions. Vous pouvez procéder de différentes manières et recourir à diverses méthodes. Cependant, il n’est pas toujours possible de les connaître. 

Se renseigner

Vous avez la possibilité de trouver une maison en bord de mer à rénover en faisant du bouche-à-oreille. Pour cela, vous pouvez demander à votre entourage. Afin de repérer une habitation dans laquelle vous devez apporter quelques modifications, il faudra vous armer de patience et de persévérance. Ce genre de recherche prend plus temps que prévu, car vous devez procéder à une négociation du prix et vous débrouiller tout seul. Le bon côté des choses reste que vous n’avez aucuns frais d’agence à payer. Par conséquent, vous allez réaliser des économies sur votre budget total.

Solliciter un agent immobilier

La façon la plus commune en vue d’acquérir une propriété est de faire appel à un agent immobilier. Ce travailleur est bien placé pour vous guider et vous présenter les meilleurs biens immobiliers avec des travaux de rénovation dans son fichier. De ce fait, vous allez gagner en temps. Avant de faire recours à un tel professionnel, il est important d’être au courant de deux faits. En effet, tous les agents immobiliers ne s’y connaissent pas en travaux de rénovation. De plus, après l’obtention de votre logement, il vous faudra payer entre 3 et 8 % du montant de la maison à l’agent immobilier. Ces deux réalités risquent de vous déplaire. 

Rechercher sur internet 

Si vous êtes un habitué du net, vous pouvez effectuer des recherches en ligne. Aujourd’hui, il existe une multitude de sites immobiliers. À titre d’exemple, vous pouvez dénicher Leboncoin, SeLoger et Logic-Immo. Il faut noter que sur ces plateformes de vente immobilière, des filtres sont proposés. De cette manière, vous pouvez définir le prix, la surface en mètre carré désirée et la zone géographique pour votre maison à rénover. De plus, vous pouvez orienter votre recherche dans les groupes immobiliers ou sur la marketplace de Facebook.

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Rechercher sur des sites spécialisés

En effet, il existe des sites spécialisés de maisons à rénover à vendre sur internet. Il est plus pratique d’orienter vos recherches sur ces plateformes particulières. Elles vous permettent de gagner largement du temps sur des annonces immobilières qui ne correspondent pas à vos besoins. En plus, des experts de bâtiment effectuent des estimations du prix réel de chaque habitation. D’autre part, le montant de la rénovation et celui de la maison sont affichés afin que votre budget soit adéquat. Des sites comme scan rénovation proposent ce genre de service gratuitement.

Se faire escorter par un professionnel

Par ailleurs, si vous trouvez un logement à votre convenance, n’oubliez pas d’effectuer une visite du domicile. Cependant, avant de réaliser un achat, faites-vous accompagner par un expert en commerce d’immeubles. De cette manière, vous aurez des idées claires sur le bâtiment et éviterez toutes sortes de désagréments par la suite. L’expert de son côté vous donnera son avis sur les démarches à suivre. En d’autres termes, il estimera les éléments à remettre à neuf et fera ressortir les points sombres de votre contrat. Il réalisera également un devis pointu tout en détaillant et en chiffrant les travaux à réaliser. Grâce à l’expert en immobilier vous serez en mesure de savoir si le prix de vente de la maison et celui des travaux à effectuer sont en adéquation avec votre portefeuille. Par ailleurs, il faut noter que la visite du local avec un professionnel est facturée en fonction de l’heure et de la surface du bien.

Acquérir des maisons à rénover aux enchères 

La vente de bien immobilier se fait très régulièrement dans presque toutes les régions. C’est une aubaine pour réaliser de bonnes affaires en obtenant une maison à un prix dévalué par rapport au montant courant. Ainsi, il est assez important que vous ayez de très bonnes connaissances dans les activités liées aux enchères de même que le marché immobilier de votre région. Ces dispositions vous permettront de ne pas vous faire avoir et d’être surfacturé par rapport à la valeur réelle de votre demeure.

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Acquérir des maisons qui demandent assez de rénovation 

Si vous connaissez de bons ouvriers, vous trouverez avec beaucoup plus de facilité des logements qui nécessitent de très grands travaux de rénovation. Habituellement, les gens ne s’intéressent pas à ce type de maison. Vous n’avez donc aucun concurrent à votre portée. Assurez-vous de bien évaluer le prix des réparations y compris celui de l’achat de la maison de telle manière qu’il n’excède pas l’acquisition d’une propriété pareille déjà rénovée.

Rechercher des vendeurs qui sont soumis à une contrainte

Habituellement, certains vendeurs mettent des jours ou des mois, voire plusieurs années avant de trouver un acheteur. Néanmoins, des situations peuvent obliger le vendeur à libérer sa maison par manque de temps. Il s’agit par exemple d’un cas de divorce ou de succession. Dans le but de vendre la demeure, il sera contraint de diminuer le coût de celle-ci. Cela représente une occasion pour procéder à une négociation en dessous de la valeur marchande de la maison à bord de mer.

Exiger les documents relatifs au diagnostic immobilier

Au-delà de la vente, le vendeur doit nécessairement vous fournir des documents relatifs aux diagnostics techniques réalisés par un expert certifié par la loi. Par conséquent, ce jugement vous permet d’être certain de l’adéquation de la propriété lors d’une vente ou d’une rénovation. À titre d’exemple, vous trouverez des diagnostics sur la performance énergétique (DPE) qui sert à estimer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre de la propriété. De plus, vous trouverez le diagnostic plomb qui se résume à évaluer la concentration de plomb dans les logements construits en 1949. À cela s’ajoute l’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité s’il ne date pas de plus de 15 années. Il doit figurer toutefois le diagnostic amiante qui relève la présence ou non d’asbeste dans le logement. Doivent également y figurer, l’état de l’installation d’assainissement non collectif, le diagnostic bruit puis l’état des risques et pollutions.

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S’aviser sur la faisabilité des travaux 

Tous les travaux de rénovation d’une maison ne sont pas réalisables. Par exemple, si vous décidez de créer un mur porteur, vous devez vérifier si cette extension est en conformité avec le plan local d’urbanisme (PLU) de votre région. Dans le but de rénover tranquillement et sans gêne, vous devez posséder une autorisation des autorités locales. Afin de l’obtenir, vous devez vous rendre à la mairie pour une déclaration et l’obtention d’un permis de construire. Le traitement des dossiers peut prendre un peu de temps, cependant vous devez attendre avant de démarrer votre projet.

Prévoir un crédit immobilier 

La plupart du temps, vous ne disposez pas d’assez de sous pour acquérir une propriété convoitée. Vous êtes donc convié à aller voir votre banque dans le but qu’elle vous octroie un prêt immobilier à un certain taux. Compte tenu de la lenteur de cette opération, il est recommandé de faire recours à un courtier en prêt immobilier. Ainsi, ce dernier se chargera de vous trouver le meilleur prêt pour l’achat de votre maison en contrepartie d’une rémunération. Avec un taux favorable, vous pourrez faire des économies. 

Conclusion 

En définitive, il existe différents moyens pour trouver une maison en bord de mer pas cher. Pour gagner du temps, vous pouvez faire appel à un agent immobilier ou orienter vos recherches sur internet et sur les sites spécialisés dans les maisons à rénover. Toutefois, vous avez aussi la possibilité de vous occuper des démarches personnellement, ce qui vous fera économiser un peu d’argent.